12 Rue HARDY · Cap-Santé
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 97,7 m² · constr. 2016 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 166 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087282964000000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
34030087282964000000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 32 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 404 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 75 279 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 131 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −995 $ | 209 146 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 615 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 269 620 $ Poids 73 % |
| 4 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 715 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 488 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 578 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 558 644 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 62 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 449 616 $ Poids 66 % |
| 7 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 907 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 411 830 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 211 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 494 314 $ Poids 58 % |
| 9 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 725 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 451 395 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 409 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 126 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 723 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 272 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 332 284 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.