44 Rue HARDY · Cap-Santé
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 78,8 m² · constr. 2015 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 184 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087283082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
34030087283082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 42 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 3 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 296 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 948 $ Poids 95 % |
| 3 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 683 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 404 630 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 637 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 507 056 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 934 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 188 462 $ Poids 51 % |
| 6 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 682 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 442 706 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 63 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 405 487 $ Poids 49 % |
| 8 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 944 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 369 066 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 97 m · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 188 603 $ Poids 37 % |
| 10 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 67 m · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 506 $ Poids 32 % |
| 11 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 806 $ Poids 31 % |
| 12 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 410 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.