45 Rue HARDY · Cap-Santé
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 124,9 m² · constr. 2012 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 255 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087283167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
34030087283167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 51 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 422 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 457 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 357 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 547 573 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 374 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 460 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 794 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 814 $ Poids 64 % |
| 6 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 726 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +2 387 $ | 178 084 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 43 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −4 974 $ | 231 061 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 752 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 299 171 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 604 $ Poids 47 % |
| 10 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 456 983 $ Poids 45 % |
| 11 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 629 $ Poids 44 % |
| 12 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 676 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −36 247 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 569 525 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.