42 Rue HARDY · Cap-Santé
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 75,3 m² · constr. 2015 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 154 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087283243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
34030087283243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 36 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 13 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 227 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 290 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 289 $ Poids 95 % |
| 3 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 696 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 396 338 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 941 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 184 603 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 643 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 497 934 $ Poids 43 % |
| 6 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 952 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 361 508 $ Poids 35 % |
| 7 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 103 $ Poids 31 % |
| 8 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 84 m · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 185 359 $ Poids 29 % |
| 9 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 377 033 $ Poids 29 % |
| 10 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 303 $ Poids 28 % |
| 11 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 54 m · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 863 $ Poids 24 % |
| 12 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 521 431 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.