38 Rue HARDY · Cap-Santé
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 108,2 m² · constr. 2013 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087283251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
34030087283251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 50 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 60 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −3 979 $ | 216 158 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 292 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 514 874 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 279 026 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 348 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 863 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 361 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 115 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 482 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 78 826 $ Poids 75 % |
| 7 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 420 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 288 066 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 751 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 812 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 428 031 $ Poids 53 % |
| 10 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 991 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 889 $ Poids 51 % |
| 11 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 689 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 506 204 $ Poids 50 % |
| 12 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 709 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 167 997 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.