34 Rue HARDY · Cap-Santé
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 169,2 m² · constr. 2012 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 363 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087283390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
34030087283390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 90 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 589 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 567 857 $ Poids 85 % |
| 2 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 666 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +51 981 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 657 754 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 990 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 629 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 065 $ Poids 35 % |
| 5 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 552 996 $ Poids 31 % |
| 6 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 923 $ Poids 27 % |
| 7 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 716 m · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 622 612 $ Poids 26 % |
| 8 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 549 180 $ Poids 24 % |
| 9 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 703 $ Poids 24 % |
| 10 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 552 188 $ Poids 20 % |
| 11 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 573 $ Poids 15 % |
| 12 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 572 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.