35 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 135 m² · constr. 1978 · terrain 2 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 210 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087290104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
34030087290104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 320 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 242 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 190 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 730 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 362 721 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 25 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 520 309 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 576 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 814 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 330 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 622 $ Poids 60 % |
| 7 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 696 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 941 $ Poids 55 % |
| 8 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 751 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 166 365 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 951 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 108 $ Poids 50 % |
| 10 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 269 146 $ Poids 49 % |
| 11 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 384 580 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 547 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.