33 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 123,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 221 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087290296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
34030087290296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 49 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 216 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 919 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 295 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 275 119 $ Poids 96 % |
| 3 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 51 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 491 268 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 304 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 331 394 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 558 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 883 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 530 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 746 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 772 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 158 937 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 740 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 343 719 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 952 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 454 729 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 310 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 214 901 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 786 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 715 $ Poids 57 % |
| 12 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 972 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.