31 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 153,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 230 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087290508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
34030087290508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 58 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 513 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 820 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 761 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 378 970 $ Poids 66 % |
| 3 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 735 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 582 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 280 $ Poids 48 % |
| 5 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 531 049 $ Poids 40 % |
| 6 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 476 330 $ Poids 40 % |
| 7 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 461 053 $ Poids 36 % |
| 8 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 285 278 $ Poids 35 % |
| 9 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 769 $ Poids 34 % |
| 10 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 027 $ Poids 33 % |
| 11 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 408 074 $ Poids 31 % |
| 12 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 299 929 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.