26 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
438 500 $
Autre · 3 312 $/m² · 132,4 m² · constr. 2018 · terrain 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 285 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087292613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
34030087292613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 65 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 264 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 325 671 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 350 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 664 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 216 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 562 258 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 207 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 160 $ Poids 66 % |
| 5 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 593 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 420 752 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 904 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 751 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 820 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +7 161 $ | 187 745 $ Poids 53 % |
| 8 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 766 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 601 562 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 553 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 317 086 $ Poids 47 % |
| 10 | 300-302, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 401 $ Poids 47 % |
| 11 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 381 348 $ Poids 45 % |
| 12 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 193 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.