2 Rue HARDY · Cap-Santé
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 123,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 356 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087292776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
34030087292776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 84 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 266 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 299 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 382 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 919 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 249 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 545 028 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 196 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 779 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 601 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 389 683 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 291 996 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 152 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −8 953 $ | 225 844 $ Poids 60 % |
| 8 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 837 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −796 $ | 174 054 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 935 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 019 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 454 729 $ Poids 49 % |
| 11 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 502 900 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 989 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 715 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.