15 Rue HARDY · Cap-Santé
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 115,5 m² · constr. 2013 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087293140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
34030087293140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 43 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 277 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 529 168 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 385 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 336 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 297 110 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 260 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 304 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 82 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −3 979 $ | 223 107 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 630 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 288 433 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 672 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 386 653 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 393 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 81 292 $ Poids 61 % |
| 9 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 791 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 172 754 $ Poids 57 % |
| 10 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 440 687 $ Poids 53 % |
| 11 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 021 $ Poids 53 % |
| 12 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 277 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.