25 Rue HARDY · Cap-Santé
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 96,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 149 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087293244700000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
34030087293244700000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 32 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 394 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 69 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 207 200 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 645 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 266 956 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 94 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 445 363 $ Poids 68 % |
| 5 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 790 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 483 923 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 688 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 553 713 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 407 721 $ Poids 59 % |
| 8 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 116 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 753 $ Poids 57 % |
| 9 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 793 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 447 036 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 319 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −34 657 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 492 356 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 727 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 263 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 330 991 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.