25 Rue HARDY · Cap-Santé
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 100,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 161 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087293244700000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
34030087293244700000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 31 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 394 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 76 360 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 69 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 211 198 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 645 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 272 368 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 319 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 500 580 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 94 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 454 720 $ Poids 61 % |
| 6 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 790 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 493 594 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 263 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 422 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 688 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 564 660 $ Poids 58 % |
| 9 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 416 790 $ Poids 53 % |
| 10 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 426 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 300 202 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 793 $ Poids 48 % |
| 12 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 793 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 456 986 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.