54 Route ERABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 68,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,3 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 105 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087309126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
34030087309126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 12 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, route des Érables, Cap-Santé 2025-02-27 · 507 m · Vendu 145 000 $ (2 092 $/m²) 69,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 183 920 $ Poids 50 % |
| 2 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 792 $ Poids 16 % |
| 3 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 394 408 $ Poids 11 % |
| 4 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 327 209 $ Poids 8 % |
| 5 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 132 494 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −49 233 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 336 635 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 160 618 $ Poids 3 % |
| 8 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −51 579 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 880 $ Poids 3 % |
| 9 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie −39 668 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 335 477 $ Poids 2 % |
| 10 | 21, rue Hardy, Cap-Santé 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 516 $/m²) 89,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 780 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.