39 Route ERABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 122,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 200 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087316956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
34030087316956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 42 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 362 744 $ Poids 27 % |
| 2 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 158 285 $ Poids 26 % |
| 3 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 213 949 $ Poids 24 % |
| 4 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 698 $ Poids 24 % |
| 5 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 273 881 $ Poids 23 % |
| 6 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 337 576 $ Poids 23 % |
| 7 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 500 510 $ Poids 22 % |
| 8 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 245 $ Poids 15 % |
| 9 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 398 $ Poids 11 % |
| 10 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 457 $ Poids 11 % |
| 11 | 15, rue Hardy, Cap-Santé 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (2 745 $/m²) 115,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 353 929 $ Poids 10 % |
| 12 | 86, rue Piché, Cap-Santé 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 485 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.