35 Route ERABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 86,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,1 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 185 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087325629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
34030087325629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 46 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 100 $ Poids 38 % |
| 2 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 373 121 $ Poids 31 % |
| 3 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 065 $ Poids 28 % |
| 4 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 407 937 $ Poids 26 % |
| 5 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 997 $ Poids 24 % |
| 6 | 69, route des Érables, Cap-Santé 2025-02-27 · 949 m · Vendu 145 000 $ (2 092 $/m²) 69,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 612 $ Poids 20 % |
| 7 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 69 186 $ Poids 20 % |
| 8 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 177 023 $ Poids 18 % |
| 9 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 369 071 $ Poids 18 % |
| 10 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 469 001 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, rue Hardy, Cap-Santé 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 516 $/m²) 89,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 893 $ Poids 13 % |
| 12 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 794 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.