27 Route ERABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 138,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 229 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087334876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
34030087334876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 58 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 712 $ Poids 30 % |
| 2 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 454 $ Poids 28 % |
| 3 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 990 $ Poids 27 % |
| 4 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 168 581 $ Poids 26 % |
| 5 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 393 543 $ Poids 26 % |
| 6 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 519 $ Poids 25 % |
| 7 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 365 484 $ Poids 22 % |
| 8 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 542 647 $ Poids 21 % |
| 9 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 108 785 $ Poids 15 % |
| 10 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 135 663 $ Poids 15 % |
| 11 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 863 $ Poids 14 % |
| 12 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 465 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.