21 Route ERABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 150,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 221 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087343747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
34030087343747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 57 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 408 $ Poids 32 % |
| 2 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 465 208 $ Poids 28 % |
| 3 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 816 $ Poids 23 % |
| 4 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 131 $ Poids 21 % |
| 5 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 176 661 $ Poids 20 % |
| 6 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 580 807 $ Poids 20 % |
| 7 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 410 848 $ Poids 19 % |
| 8 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 113 365 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 190 $ Poids 12 % |
| 10 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 279 $ Poids 12 % |
| 11 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +48 967 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 499 836 $ Poids 11 % |
| 12 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 142 159 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.