25 Route ERABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 218 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087344173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
34030087344173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 49 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 193 768 $ Poids 48 % |
| 2 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +990 $ | 70 919 $ Poids 35 % |
| 3 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 259 $ Poids 31 % |
| 4 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 946 $ Poids 29 % |
| 5 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 458 999 $ Poids 27 % |
| 6 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 310 159 $ Poids 27 % |
| 7 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 404 440 $ Poids 24 % |
| 8 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 138 $ Poids 23 % |
| 9 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 300 812 $ Poids 20 % |
| 10 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 397 351 $ Poids 19 % |
| 11 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 563 $ Poids 18 % |
| 12 | 86, rue Piché, Cap-Santé 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 275 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 371 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.