23 Route ERABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 2 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 218 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087344460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
34030087344460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 49 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 196 243 $ Poids 51 % |
| 2 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +990 $ | 71 797 $ Poids 36 % |
| 3 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 464 090 $ Poids 32 % |
| 4 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 313 521 $ Poids 32 % |
| 5 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 051 $ Poids 30 % |
| 6 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 001 $ Poids 30 % |
| 7 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 933 $ Poids 28 % |
| 8 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 488 $ Poids 26 % |
| 9 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 303 987 $ Poids 25 % |
| 10 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 250 838 $ Poids 22 % |
| 11 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 410 600 $ Poids 22 % |
| 12 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 146 165 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.