24 Route ERABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 125,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 274 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087345133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
34030087345133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 57 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 622 $ Poids 32 % |
| 2 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 313 702 $ Poids 32 % |
| 3 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 576 885 $ Poids 32 % |
| 4 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 873 $ Poids 31 % |
| 5 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 848 $ Poids 30 % |
| 6 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +5 569 $ | 181 462 $ Poids 29 % |
| 7 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −995 $ | 235 325 $ Poids 28 % |
| 8 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 548 161 $ Poids 28 % |
| 9 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 581 523 $ Poids 20 % |
| 10 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −3 872 $ | 137 784 $ Poids 20 % |
| 11 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 406 459 $ Poids 16 % |
| 12 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 058 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.