Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
247 000 $
Autre · 4 824 $/m² · 51,2 m² · constr. 1970 · terrain 404 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 442,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 150 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087475091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
34030087475091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 18 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 106 926 $ Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 415 $ Poids 38 % |
| 2 | 45, rue Des Mésanges, Cap-Santé 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 137 970 $ Ajust. marché +7 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 249 $ Poids 28 % |
| 3 | 87, rue des Goélands, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 500 $ Poids 28 % |
| 4 | 48, rue Des Tourterelles, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 112 675 $ Ajust. marché +9 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 979 $ Poids 25 % |
| 5 | 87, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 333 $ Poids 11 % |
| 6 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 223 500 $ Ajust. marché +19 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 333 $ Poids 10 % |
| 7 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 8 % |
| 8 | 180, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 7 % |
| 9 | 160, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 7 % |
| 10 | 69, route des Érables, Cap-Santé 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 092 $/m²) 69,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 158 257 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 112 389 $ Poids 2 % |
| 12 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 253 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.