255 Route TERREBONNE · Cap-Santé
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 10 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 923,4 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 231 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087721875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
34030087721875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 133 254 $ Poids 1 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 107 086 $ Poids 1 % |
| 3 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 380 124 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, Route Delage, Saint-Basile 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (4 269 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 587 147 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 615, Chemin du Bois-de-l'Ail, Pont-Rouge 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 234 000 $ (1 488 $/m²) 157,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 283 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rang Saint-François Ouest, Cap-Santé 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 774 000 $ (4 981 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie −53 792 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 683 644 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 257 $ Poids 0 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 548 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 3.3 km · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 293 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 463 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.