251 Route TERREBONNE · Cap-Santé
Valeur estimée
320 400 $
Autre · 616 $/m² · 519,9 m² · constr. 2000 · terrain 16 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 288,1 m²
Frontage
162,1 m
CUBF
8421
Usage
Pisciculture
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 248 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087730847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
34030087730847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 34 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rang Saint-François Est, Cap-Santé 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 16 % |
| 2 | 417, chemin du Bois-de-l'Ail, Cap-Santé 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 63 535 $ Ajust. marché +5 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 415 $ Poids 3 % |
| 3 | 835, rang Saint-Joseph, Cap-Santé 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 528 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 106 926 $ Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 415 $ Poids 1 % |
| 5 | 87, rue des Goélands, Cap-Santé 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, rue Des Mésanges, Cap-Santé 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 137 970 $ Ajust. marché +7 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 249 $ Poids 1 % |
| 7 | 87, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, rue Des Tourterelles, Cap-Santé 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 112 675 $ Ajust. marché +9 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rang de l'Enfant-Jésus, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 323 $/m²) 168,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 532 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 500, rang Saint-Joseph, Cap-Santé 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.