4 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 139,4 m² · constr. 1964 · terrain 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 140 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097103613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
34030097103613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 29 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 521 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 272 902 $ Poids 66 % |
| 3 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 513 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 223 798 $ Poids 63 % |
| 4 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 598 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 390 050 $ Poids 63 % |
| 5 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 708 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 417 208 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 730 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 251 512 $ Poids 61 % |
| 7 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 707 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 211 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 901 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 397 514 $ Poids 60 % |
| 9 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 829 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 693 $ Poids 59 % |
| 10 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 986 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 042 $ Poids 59 % |
| 11 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 725 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 348 $ Poids 52 % |
| 12 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 537 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 478 196 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.