48 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 91,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 198 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097159011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
34030097159011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 46 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 373 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 73 050 $ Poids 83 % |
| 2 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 461 $ Poids 75 % |
| 3 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 728 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +36 623 $ | 398 127 $ Poids 75 % |
| 4 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 723 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 184 $ Poids 67 % |
| 5 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 658 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 268 436 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 846 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 534 466 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 81 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 256 990 $ Poids 62 % |
| 8 | 354, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2025-06-30 · 571 m · Vendu 219 000 $ (2 340 $/m²) 93,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 059 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 537 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 378 $ Poids 59 % |
| 10 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 768 $ Poids 58 % |
| 11 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 579 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +27 530 $ | 312 688 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 745 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 428 838 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.