1 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
332 200 $
Autre · 2 612 $/m² · 127,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 168 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097202177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
34030097202177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 37 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 235 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 423 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 315 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 281 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 520 717 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 153 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 351 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 573 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 229 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 530 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 385 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 947 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 409 $ Poids 57 % |
| 8 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 884 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 161 283 $ Poids 54 % |
| 9 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 181 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 218 328 $ Poids 52 % |
| 10 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 507 474 $ Poids 48 % |
| 11 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 374 885 $ Poids 46 % |
| 12 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 460 971 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.