23 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
428 800 $
Autre · 931 $/m² · 460,4 m² · constr. 1994 · terrain 17 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 077,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 313 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097211020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
34030097211020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 61 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-15 · 340 m · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 66 % |
| 2 | 160, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-13 · 362 m · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 66 % |
| 3 | 80, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-16 · 466 m · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-17 · 272 m · Vendu 223 500 $ Ajust. marché +19 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 333 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-06-30 · 272 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 48 % |
| 6 | 235, rue Royer, Donnacona 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 285 $/m²) 396,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 911 $ Poids 34 % |
| 7 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +24 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 211 $ Poids 27 % |
| 8 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +35 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 998 $ Poids 26 % |
| 9 | 57, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 26 % |
| 10 | 202-208, avenue Pleau, Donnacona 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 954 $ Poids 19 % |
| 11 | 58, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 474 902 $ Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 855 $ Poids 18 % |
| 12 | 93, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.