15 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 103,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 115 200 $ +209.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097212966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
34030097212966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 48 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 380 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 288 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 108 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 77 340 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 355 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +6 964 $ | 222 912 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 381 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 506 258 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 28 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 173 $ Poids 71 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 496 $ Poids 59 % |
| 7 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 544 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 303 743 $ Poids 57 % |
| 8 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 110 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 299 391 $ Poids 57 % |
| 9 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 048 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 343 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 479 405 $ Poids 53 % |
| 11 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 936 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 344 $ Poids 52 % |
| 12 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +36 623 $ | 422 351 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.