8 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 78,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 143 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097212981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
34030097212981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 29 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 236 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 407 253 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 404 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 556 $ Poids 93 % |
| 3 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 350 426 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 730 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 135 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 692 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 350 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 466 $ Poids 46 % |
| 7 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 325 734 $ Poids 42 % |
| 8 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 990 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 446 $ Poids 40 % |
| 9 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 550 $ Poids 39 % |
| 10 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 938 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 107 $ Poids 38 % |
| 11 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 080 $ Poids 37 % |
| 12 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 308 m · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 169 701 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.