20 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 110,5 m² · constr. 1983 · terrain 7 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 532,4 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 223 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097213119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
34030097213119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 54 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 865 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 427 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 483 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 155 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 326 413 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 256 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 202 430 $ Poids 82 % |
| 5 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 266 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 258 891 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 253 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 74 983 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 571 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 923 $ Poids 75 % |
| 8 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 589 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 427 $ Poids 63 % |
| 9 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 824 $ Poids 54 % |
| 10 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 471 618 $ Poids 53 % |
| 11 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 467 507 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 432 018 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.