88 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,8 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 182 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097219449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
34030097219449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 43 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 780 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −330 $ | 65 478 $ Poids 63 % |
| 2 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 743 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 096 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 766 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 080 $ Poids 55 % |
| 4 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 908 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 437 277 $ Poids 51 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 691 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 182 154 $ Poids 45 % |
| 6 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 375 538 $ Poids 41 % |
| 7 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 854 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 764 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 718 m · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 179 526 $ Poids 36 % |
| 10 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 698 m · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 374 196 $ Poids 35 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 416 $ Poids 33 % |
| 12 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +3 662 $ | 361 542 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.