77 Rue MÉANDRE · Cap-Santé
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 96 m² · constr. 2013 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 212 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097220129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
34030097220129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 54 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 162 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 268 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 263 304 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 446 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −3 979 $ | 204 544 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 660 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 547 238 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 406 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 439 754 $ Poids 64 % |
| 6 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 623 $ | 407 473 $ Poids 61 % |
| 7 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 102 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 309 $ Poids 60 % |
| 9 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 620 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 549 $ Poids 58 % |
| 11 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 977 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 478 112 $ Poids 58 % |
| 12 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 467 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 384 698 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.