69 Rue MÉANDRE · Cap-Santé
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 78,4 m² · constr. 2019 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 186 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097220499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
34030097220499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 45 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 254 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 499 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 356 112 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 411 642 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 691 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 515 314 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 980 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 191 421 $ Poids 50 % |
| 6 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 391 358 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 438 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 412 696 $ Poids 44 % |
| 8 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 376 002 $ Poids 43 % |
| 9 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 809 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 804 $ Poids 42 % |
| 10 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 410 $ Poids 41 % |
| 11 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 450 185 $ Poids 38 % |
| 12 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 177 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.