65 Rue MÉANDRE · Cap-Santé
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 107,5 m² · constr. 2013 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 191 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097220649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
34030097220649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 43 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 278 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 140 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 78 590 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 376 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 513 503 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 488 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −3 979 $ | 215 491 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 184 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 958 $ Poids 78 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 842 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 752 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 76 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 287 199 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 541 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 260 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 265 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 374 772 $ Poids 64 % |
| 10 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 798 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 226 $ Poids 63 % |
| 11 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 902 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 472 584 $ Poids 61 % |
| 12 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 418 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.