7 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 86,5 m² · constr. 1974 · terrain 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 124 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097222485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
34030097222485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 31 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 442 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 100 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 296 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 426 797 $ Poids 78 % |
| 3 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 62 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −990 $ | 63 906 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 790 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 726 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 392 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 065 $ Poids 64 % |
| 6 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 369 141 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 794 $ Poids 54 % |
| 8 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 637 $ Poids 54 % |
| 9 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 387 911 $ Poids 49 % |
| 10 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 729 $ Poids 49 % |
| 11 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 252 616 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 345 m · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 177 023 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.