9 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
272 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 379 $/m² · 62,2 m² · constr. 1978 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 59 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097222492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
34030097222492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 23 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202-208, avenue Pleau, Donnacona 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +93 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 102 $ Poids 20 % |
| 2 | 137-141, avenue Fiset, Donnacona 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 295 043 $ Poids 9 % |
| 3 | 30-32, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 163 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 280 337 $ Poids 7 % |
| 4 | 9-11, rue Gaudry, Cap-Santé 2026-06-25 · 974 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −76 109 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 317 904 $ Poids 1 % |
| 5 | 26A-26B, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −65 417 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 320 789 $ Poids 0 % |
| 6 | 290-292, Avenue Mathieu, Donnacona 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 577 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 393 $ · Ajust. superficie −59 743 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 371 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.