11 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 109,5 m² · constr. 1994 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 203 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097222726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
34030097222726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 51 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 443 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 506 219 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 103 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 341 564 $ Poids 83 % |
| 4 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 42 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 78 275 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 427 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 201 478 $ Poids 79 % |
| 6 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 124 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 260 702 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 609 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 385 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 343 542 $ Poids 67 % |
| 9 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 982 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 133 $ Poids 65 % |
| 10 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 937 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 476 350 $ Poids 62 % |
| 11 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 874 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 488 747 $ Poids 61 % |
| 12 | 185, rue Royer, Donnacona 2025-07-07 · 825 m · Vendu 405 000 $ (3 753 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 870 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.