7 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 153 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097222936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
34030097222936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 35 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 317 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 28 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 280 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 456 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 197 575 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 467 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 460 111 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 132 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 310 847 $ Poids 74 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 966 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 201 $ Poids 63 % |
| 7 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 138 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 252 573 $ Poids 63 % |
| 8 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 634 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 305 696 $ Poids 59 % |
| 9 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 366 927 $ Poids 59 % |
| 10 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 848 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 445 420 $ Poids 58 % |
| 11 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 368 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 853 $ Poids 56 % |
| 12 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 909 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 448 785 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.