16 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 83,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,5 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 163 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097223765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
34030097223765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 35 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 477 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 216 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 388 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 328 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 126 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 58 899 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 437 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 160 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 889 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 646 $ Poids 58 % |
| 6 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 361 797 $ Poids 56 % |
| 7 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 498 $ Poids 46 % |
| 8 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 100 $ Poids 45 % |
| 9 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 359 312 $ Poids 41 % |
| 10 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 235 249 $ Poids 41 % |
| 11 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 382 m · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 174 150 $ Poids 41 % |
| 12 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −21 974 $ | 324 842 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.