Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
211 700 $
Terrain · terrain 2 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
900 $
Rôle antérieur 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097224880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
600 $
ID provincial
34030097224880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 15 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-15 · 204 m · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 160, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-13 · 252 m · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 80, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-16 · 411 m · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-17 · 365 m · Vendu 223 500 $ Ajust. marché +19 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 333 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-06-30 · 365 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 47 % |
| 6 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +24 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 211 $ Poids 28 % |
| 7 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +35 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 998 $ Poids 27 % |
| 8 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 321 815 $ Ajust. marché +64 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 740 $ Poids 16 % |
| 9 | 57, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 16 % |
| 10 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 321 815 $ Ajust. marché +59 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 596 $ Poids 13 % |
| 11 | 260, rue Notre-Dame, Donnacona 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 13 % |
| 12 | 48, rue Des Tourterelles, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 112 675 $ Ajust. marché +9 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 979 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.