57 Rue MÉANDRE · Cap-Santé
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 118,3 m² · constr. 2013 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 227 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097230029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
34030097230029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 49 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 106 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 300 579 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 413 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 534 650 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 577 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 447 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 208 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 358 925 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 189 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 292 041 $ Poids 84 % |
| 6 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 234 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 812 $ Poids 83 % |
| 7 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 864 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 492 920 $ Poids 71 % |
| 8 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 820 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 011 $ Poids 70 % |
| 9 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 762 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 315 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 521 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −3 979 $ | 225 772 $ Poids 63 % |
| 11 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 677 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 138 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 82 238 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.