26 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 101,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 172 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097230438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
34030097230438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 43 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 153 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 152 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 72 502 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 560 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 193 577 $ Poids 76 % |
| 4 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 930 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 373 497 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 452 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 469 808 $ Poids 66 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 793 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 100 $ Poids 65 % |
| 7 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 924 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +20 143 $ | 400 912 $ Poids 65 % |
| 8 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 892 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 437 458 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 242 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 317 375 $ Poids 61 % |
| 10 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 801 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +27 530 $ | 326 522 $ Poids 58 % |
| 11 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 723 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 454 408 $ Poids 56 % |
| 12 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 389 689 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.