17 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 81,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 156 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097231269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
34030097231269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 32 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 347 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 415 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 536 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 662 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 814 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 476 $ Poids 58 % |
| 4 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 358 007 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 482 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 595 $ Poids 53 % |
| 6 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 43 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −990 $ | 62 319 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 645 $ Poids 46 % |
| 8 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 352 794 $ Poids 44 % |
| 9 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 814 $ Poids 43 % |
| 10 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 922 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 246 843 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 219 $ Poids 42 % |
| 12 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 953 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 378 664 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.