24 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 115,2 m² · constr. 1985 · terrain 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 188 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097231302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
34030097231302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 47 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 119 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 264 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 191 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 921 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 446 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 497 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 205 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 335 481 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 611 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 662 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 240 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 408 $ Poids 80 % |
| 7 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 844 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 484 878 $ Poids 72 % |
| 8 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 835 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 770 $ Poids 72 % |
| 9 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 529 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 206 905 $ Poids 68 % |
| 10 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 753 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 480 449 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 109 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 77 230 $ Poids 66 % |
| 12 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 617 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.