19 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 87,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 104 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097231497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
34030097231497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 25 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 72 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −330 $ | 64 769 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 361 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 432 082 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 561 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 433 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 817 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 290 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 506 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 402 $ Poids 62 % |
| 6 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 926 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 392 841 $ Poids 57 % |
| 7 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 952 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +3 662 $ | 357 536 $ Poids 56 % |
| 8 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 370 563 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 090 $ Poids 53 % |
| 10 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 894 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 255 613 $ Poids 53 % |
| 11 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 018 $ Poids 51 % |
| 12 | 354, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2025-06-30 · 869 m · Vendu 219 000 $ (2 340 $/m²) 93,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 380 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.