13 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 077,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 140 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097232042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
34030097232042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 26 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 3 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 295 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 462 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 190 245 $ Poids 74 % |
| 4 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +5 493 $ | 379 586 $ Poids 62 % |
| 5 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 996 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 415 571 $ Poids 61 % |
| 6 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 353 671 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 449 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 016 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 814 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 919 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 454 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 445 034 $ Poids 54 % |
| 10 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 924 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +27 530 $ | 321 728 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 426 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 132 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 300 889 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.