2 Rue FALAISE · Cap-Santé
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 73 m² · constr. 1961 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 102 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097233137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
34030097233137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 20 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 368 699 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 505 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 119 $ Poids 80 % |
| 3 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 776 $ Poids 47 % |
| 4 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 249 591 $ Poids 44 % |
| 5 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 337 159 $ Poids 38 % |
| 6 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 518 $ Poids 37 % |
| 7 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 079 $ Poids 29 % |
| 8 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 158 m · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 126 064 $ Poids 26 % |
| 9 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 780 $ Poids 23 % |
| 10 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 907 $ Poids 19 % |
| 11 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 274 662 $ Poids 19 % |
| 12 | 1, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 308 737 $ (4 041 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 375 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −30 874 $ | 332 368 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.