4 Rue FALAISE · Cap-Santé
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 91,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 182 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097234160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
34030097234160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 43 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 171 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 63 090 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 475 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 095 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 511 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 093 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 442 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 231 895 $ Poids 60 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 459 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 184 724 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 440 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 424 957 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 943 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 802 $ Poids 59 % |
| 8 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −14 649 $ | 348 380 $ Poids 56 % |
| 9 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 535 $ Poids 56 % |
| 10 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 071 $ Poids 51 % |
| 11 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 324 711 $ Poids 50 % |
| 12 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 250 209 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.